ВК Комфорт писал(а):
АО «ВК Комфорт» производит начисление по услуге коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (далее – электроэнергия ОДН) на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «РегионЭнергоСбыт» и по тарифам поставщика.
В связи с получением АО «ВК Комфорт» письма от Департамента экономической политики и развития города Москвы, направлен дополнительный запрос в ООО «РегионЭнергоСбыт» для проведения расчетов по электроэнергии, потребляемой собственниками машиномест ЖК Богородский по тарифам для населения, проживающего в домах с электроплитами с разбивкой по зонам суток с учетом применения понижающего коэффициента 0,7.
ООО «РегионЭнергоСбыт» в адрес АО «ВК Комфорт» были направлены разъяснения о порядке применения тарифов для собственников машиномест в паркинге для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.
Таким образом, начисление электроэнергии ОДН для собственников машиномест в паркинге, расположенном по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 производится по тарифам для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.
Письмо от ООО «РегионЭнергоСбыт» во вложении.
Уважаемый ВК Комфорт, благодарю за развернутый ответ. По мере его прочтения возникли следующие вопросы (просьбы):
1. Разместите пожалуйста письмо от Департамента экономической политики и развития города Москвы поступившее в Ваш адрес . Вы на него ссылаетесь, но сложно обсуждать его не видя текст письма перед глазами.
2. Также согласитесь, что это неоспоримые факты :
- для целей содержания общего имущества в жилой части МКД тарифы на электроэнергию применяются ВК Комфорт с понижающим коэффициентом
- для целей содержания общего имущества в подземной части МКД тарифы на электроэнергию применяются ВК Комфорт без понижающего коэффициента 0,7.
- к общему имуществу МКД , в том числе, относятся помимо всего остального, так же и шлагбаумы и освещение стилобата.
- при этом одни шлагбаумы запитаны в надземной части МКД и электроэнергия ими потребляемая тарифицируется ВК Комфорт с понижающим коэффициентом, а другие шлагбаумы запитаны в подземной части МКД и , соответственно, электроэнергия ими потребляемая тарифицируется без понижающего коэффициента.
-также расчетными счетчиками, расположенным в подземной части МКД , фиксируется энергопотребление в том числе и для целей освещения стилобата . Ввиду такой особенности подключения к электросети
освещение стилобата тарифицируется без понижающего коэффициента.
Вопрос : разъясните пожалуйста, почему же части одного и того же общедомового оборудования ( в части шлагбаумов запитанных в паркинге, освещение на стилобате) тарифицируются у Вас по различным тарифам ?
Ведь освещение , к примеру, подъездов или же другая часть шлагбаумов, тарифицируется у Вас уже с понижающим коэф. 0,7.
В чем же разница !? к одной части общедомового оборудования может применяться коэф. , а к другой части точно такого же оборудования - коэф. применяться уже не может ? Все видят, что УК ВК Комфорт на своем официальном сайте ранее размещала информацию о том, что УК , дабы не обременять владельцев машиномест единолично нести все расходы на освещение стилобата, расчетным путем ежемесячно вычитает из счетов выставляемых на электроснабжение паркинга, одно и то же количество КВтч , посмотрите что было написано Вами же на Вашем сайте :
"Уважаемые собственники машиномест ЖК Богородский!
В платежном документе за январь 2018 года произведено начисление услуги «Коммунальный ресурс (Электроэнергия)» в целях содержания общего имущества» - (далее ОДН) за период с 14.08.2017 по 31.01.2018 г.
Ранее данные начисления не производились, так как требовалось время для уточнения потребителей электроэнергии от щитовой паркинга и методики распределения расхода.
Начисление коммунального ресурса в целях содержания общего имущества по паркингу производится на основании приборов учета электрической энергии, учитывающих расход в паркинге пропорционально площади каждого машиноместа.
Из общего расхода на паркинг вычтен объем электроэнергии, потребленный в автомойках и на наружное освещение.Данный расчет произведен на основании ст. 43 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. с учетом требований п. 9.2. ст. 165 Жилищного кодекса РФ.
Площадь, используемая для расчетов составляет 15 876,00 кв.м.
Расход на наружнее освещение (стилобата):
Расход за октябрь 2017г. Расход за ноябрь 2017г. Расход за декабрь 2017г.
кВтЧ 3591 3591 3591
Также у Вас на сайте совершенно справедливо разъяснялось :
"Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения."А то, что владельцы машиномест оплачивают Вам в паркинге не личную, а именно
общедомовую электроэнергию, Вами же прямо иотражено в наших ЕПД
Вопрос : разъясните пожалуйста, кто именно в итоге компенсирует Вашей УК эти расходы на освещение стилобата ?
По просьбам владельцев машиномест Вы исключили из расчетов за электроэнергию в паркинге расходы на освещение , отразили эту информацию на своем сайте. Но тем не менее , эти расходы существуют, причем они ежемесячные . А кто же именно их Вам оплачивает , кому же в ЕПД Вы их затем добавляете ? Ведь в ЕПД получаемых собственниками квартир отдельных строк на электроэнергию используемую для целей содержание общедомового имущества в части освещения стилобата по 3-х ставочным тарифам без применения коэф. 0,7 точно нет. Неужели ВК Комфорт несет расходы по освещению стилобата за свой счет ?! В честь чего такая непозволительная для Вас роскошь ? ведь это же не Ваши производственные расходы. Потому как даже и не хочу предполагать , что в итоге эти затраты завуалировано Вами размазаны по иным строчкам с начислениями в ЕПД .
****************************************************************************************************************
Теперь давайте поговорим про то письмо РЭС в адрес ВК Комфорт, которое Вы любезно прикрепили в подтверждение своих слов.
Но неужели юристы ВК Комфорт сами не видят в нем массу нестыковок ?........
РЭС Вам пишет, что подземный паркинг не предназначен для размещения оборудования обслуживающего жилую часть МКД . Разве это так ? Разве ИТП расположены не в паркинге ? А дренажные насосы , откачивающие подземные воды в интересах всего МКД – они где расположены и откуда потребляют электроэнергию ? есть и еще примеры, когда оборудование обслуживающее также и жилую часть дома, расположено на площадях паркинга .
РЭС пишет, что дескать паркинг не оборудован электроплитами, потому то в нем и не применяется коэф. 0,7 . Но разве в МКД чердаки оборудованы электроплитами? А лестницы ? А лифты ? А ведь там электроэнергия тарифицируется уже с применением понижающего коэф. 0,7
РЭС Вам пишет, что собственники нежилых помещений – а именно машиномест- не относятся к категории «население» . Но Ваши же юристы наверняка знают (иначе как ВК Комфорт получил свою лицензию ? ), что согл. П 71(1) Основ ценообразования в области регулируемых цен ( тарифов) в электроэнергетике , цены на электрическую энергию (мощность) устанавливаются и применяются равными ценам (тарифам) , установленным для населения, в отношении следующих приравненных к категории население потребителей : исполнители коммунальных услуг (Управляющие компании)
приобретающие электрическую энергию для предоставления коммунальных услуг собственникам и для целей содержания общего имущества МКД. Есть и другие доводы в этом разъяснительном письме РЭС, вступающие в противоречие с законодательством.
Да и потом, какого иного ответа, кроме того что у РЭС все в порядке, все по закону, Вы собственно ждали от РЭС на свой запрос !?
Вам наверняка известно , что и Директор РЭС г-н Жарков С.И. и номинальный учредитель РЭС г-жа Исакова Н.М. ( начальник юр. службы холдинга МонАрх) – это наемные работники в компаниях входящих в состав холдинга МонАрх.
Вы действительно рассчитывали, что они честно Вам напишут ( видимо чтобы потом потерять свои рабочие места) - да , мы должны бы применять коэф. 0,7 в паркинге, но в силу разных причин не можем ( не хотим) , потому как РЭС не заявил гарантирующему поставщику МосЭнергоСбыт в паркинге объемы электроэнергии для продажи их в качестве общедомовых населению- владельцам машиномест. Вы же сами видите - у РЭС что население, использующее машиноместа для личного потребления, что коммерческие автомойки ( МонАрховские, если Вы случайно об этом не знали) использующие электроэнергию для коммерции - для этих принципиально разных категорий потребителей у РЭС тариф оказался един.
Почему РЭС не заявил объемы для населения – причин множество и большинство из них кроются организации такой систему учета электроэнергии которую в своих интересах устроил в паркинге застройщик дома МонАрх. Монарх– это и есть реальный бенефициар РЭС, Вам же не надо приводить еще доказательства ?
Так что ссылаться юристам ВК Комфорт на авторитетное мнение в последней инстанции юриста РЭС г-на Жаркова С.И.- ну, по меньшей мере , это выглядит как то наивно…
Простите что лезу с советом, которого Вы не просили, но на мой взгляд лучше бы юристам ВК Комфорт слепо не доверяться мнению уважаемого юриста РЭС, а ориентироваться на мнение более авторитетного законодателя мод в этом вопросе - на мнение Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Если юристы ВК Комфорт по каким то причинам были не в курсе, то расскажу им правдивую историю - было такое ТСЖ «Ниагара» которое обратилось в арбитраж с подобным же вопросом – а применим ли коэф. 0,7 в паркинге ? ( см. на сайте Арбитража ТСЖ НИАГАРА- МосЭнергоСбыт , ВАС-6037/2013 ; Ф05-8/2013 ; 09АП-29907/2012; А40-29754/2012 )
После продолжительной борьбы ТСЖ Ниагара в итоге получила резюме : Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 24.09.2013 № 6037/13, подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, оборудованного электрическими плитами, относится к общедомовому имуществу, при расчетах за потребленную им электрическую энергию
подлежит применению тариф, установленный регулирующим органом для таких домов с применением понижающего коэффициента. Прекрасно отдаю себе отчет, что ВК Комфорт ни горячо, ни холодно , какой именно тариф применяет РЭС для расчетов за общедомовую электроэнергию в паркинге- ведь сама УК не тратится в этом вопросе ни на копейку. Эти расходы по завышенному тарифу несут только владельцы машиномест.
Но вот как было бы здорово, если бы ВК Комфорт в целях защиты финансовых интересов владельцев машиномест также, как и ТСЖ Ниагара в целях защиты интересов собственников управляемого ими дома , тоже обратилась бы с иском к РЭС в их защиту .
Хотя .....понимаю, возможно у Вас просто нет таких же мощных ресурсов как у ТСЖ Ниагара, юристов такой же высокой квалификации как у ТСЖ….?
Начисления в ЕПД осуществляются в соответствии с действующими тарифами, и при этом Вы совершенно правильно понимаете, что что никаких "завуалированных размазываний по иным строчкам в начислении ЕПД" этих затрат не происходит.