Форум жителей ВЖК "Богородский"

Независимый форум высотного жилого комплекса "Богородский" г.Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д.6к1, м.Бульвар Рокоссовского
Текущее время: 17 дек 2018, 09:56

Часовой пояс: UTC + 3 часа


SMS-пожертвование на номер 6162





Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 752 ]  На страницу Пред.  1 ... 72, 73, 74, 75, 76  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 20 ноя 2018, 09:35 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
ВК Комфорт писал(а):
Между АО «ВК Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 заключен договор управления (далее – Договор управления). Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора, цена договора определяется как сумма платы за услуги/работы согласно приложению (-ям) N 3, 3а Договор управления, за иные услуги/работы согласно приложению (-ям) N 4, 4а Договор управления и за коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила) к коммунальным услугам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления и сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, согласно Договору управления, все коммунальные услуги, включая отопление и электроэнергию, не входят в плату по содержанию помещения и начисляются в платежных документах отдельной строкой.

Согласно ст. 38 Правил «при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей».

АО «ВК Комфорт» производит начисление по услуге коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (далее – электроэнергия ОДН) на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «РегионЭнергоСбыт» и по тарифам поставщика.
В связи с получением АО «ВК Комфорт» письма от Департамента экономической политики и развития города Москвы, направлен дополнительный запрос в ООО «РегионЭнергоСбыт» для проведения расчетов по электроэнергии, потребляемой собственниками машиномест ЖК Богородский по тарифам для населения, проживающего в домах с электроплитами с разбивкой по зонам суток с учетом применения понижающего коэффициента 0,7.

ООО «РегионЭнергоСбыт» в адрес АО «ВК Комфорт» были направлены разъяснения о порядке применения тарифов для собственников машиномест в паркинге для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Таким образом, начисление электроэнергии ОДН для собственников машиномест в паркинге, расположенном по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 производится по тарифам для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Письмо от ООО «РегионЭнергоСбыт» во вложении.


Уважаемый ВК Комфорт, все же хотелось бы получить о Вас ответ на следующие вопросы :
почему именно ВК Комфорт не применяет понижающий коэф. 0,7 для расчетов за общедомовую электроэнергию в паркинге и почему именно ВК Комфорт часть электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД выставляет собственникам квартир по коммерческому тарифу ?

Ответы на эти вопросы так Вами и не были раскрыты со ссылкой на конкретные соответствующие нормы. законодательства, Вы пишите только общие слова и ссылаетесь только на мнение РЭС.
Но то обстоятельство, что Ваш партнер по бизнесу ООО «РегионЭнергоСбыт» заключил с Вами Договор с применением тарифов идущих в разрез с нормами законодательства, совсем не освобождает Вас от ответственности за завышенные начисления по электроэнергии для ОДН, разве нет ?
Кмк, крупной УК непозволительно вести себя так безвольно и пполагаться на чье то мнение - подмахивать любой текст Договора, все что Вам ни предложат.
У Вас же есть свои грамотные юристы или как ? Нельзя же Вашим юристам быть такими доверчивыми, не смотреть в Закон, а смотреть только в рот юристу -многостаночнику из РЭС.....
Или им абсолютно все равно, что там потом придется оплачивать собственникам МКД ?

Для юристов ВК Комфорт информация ниже, а к Вам очередная просьба:
Пожалуйста, окажите любезность, выполните для своих Заказчиков- собственников МКД одно из двух действий :
- либо напишите аргументированный ответ , со ссылкой на действующие нормы , а не со ссылкой на частное мнение г-на Жаркова С.И., почему же именно ВК Комфорт , в нарушение пп. б п.22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения *) применяет завышенные тарифы на электроэнергию ОДН ?
- либо приведите ЕПД собственников квартир в МКД и собственников машино-мест в МКД в части применения тарифов на электроэнергию ОДН в соответствие с положениями действующего законодательства, даже если для этого придется чуть-чуть обидеть недоверием такую авторитетную для Вас организацию РЭС.
Вложение:
ко всему объему ОДН применяется тариф для населения.png
ко всему объему ОДН применяется тариф для населения.png [ 25.71 KIB | Просмотров: 553 ]


Вложение:
инфа для РЭС.png
инфа для РЭС.png [ 50.91 KIB | Просмотров: 553 ]


*) п. 22. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:
а) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то стоимость электрической энергии (мощности) в отношении объема (количества), подлежащего оплате за расчетный период собственниками и нанимателями жилых помещений и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности). Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения объема электрической энергии (мощности), предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, которая в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.07.2013 N 614, от 25.02.2014 N 136, от 26.12.2016 N 1498)
б) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
б(1)) стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения;
(пп. б(1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498


р.с. так же не забудьте разъяснить нам : в паркинге Вы вычитаете из общего потребления электроэнергии на ОДН то количество КВТч которое потребили автомойки и которое ушло на освещение стилобата. Вся электроэнергия в паркинге у Вас учитывается без понижающего коэф. 0,7.
Кто именно потом компенсирует УК эти расходы на электроэнергию затраченную на освещение стилобата ?
Ведь в ЕПД собственников квартир этих начислений точно нет, нет там тарифов применяемых Вами в паркинге. В ЕПД собственников машино-мест - тоже нет, поскольку это совсем не их расходы. Вы же сами это поняли, потому Вы и вычли какие то весьма условные КвТч из общего потребления электроэнергии в паркинге.
Вопрос : В чьих именно ЕПД , в итоге , содержатся расходы на электроэнергию затраченную на освещение стилобата ?

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ



За это сообщение автора t266 поблагодарили - 2: kullfar, Гражданин
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 21 ноя 2018, 12:30 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
в продолжение вопроса по тарифам на электроэнергию для ОДН
на Вашем, ВК Комфорт, сайте нашла информацию о действующих с 01.07.2018г тарифах, Вы же обязаны ее публиковать во исполнение лицензионных требований.
Вложение:
тарифы ВКК с 01.07.18.png
тарифы ВКК с 01.07.18.png [ 86.26 KIB | Просмотров: 493 ]


в табличке совершенно справедливо Вашими же юристами написано, что нерегулируемый тариф - он исключительно для прочих потребителей.
Замечу- у Вас не написано что этот тариф применяется и для населения, и для целей содержания общедомового имущества....

Но обладая этими знаниями, при всем при этом, в ЕПД владельцам квартир ВК Комфорт все же включает сроку : Ком. ресурс в целях содержания общ. им-ва по тарифу 6,50 руб/ед.изм ......
сдается мне, что Ваши юристы, увы, совсем не жертвы заблуждений со стороны вероломного РЭС, не так уж они и доверчивы , сколь хитры и уверенны в своей безнаказанности :(
а если Исполнитель пытается чуточку поиметь Заказчика, с расчетом что тот даже и не заметит этого, то о каких доверительных и уважительных отношениях в дальнейшем может идти речь...? :((((((((((((((((

кстати, смотрю счета РЭС по нежилым помещениям : судя по всему Вы так и не перевели автомойки на отдельные договоры с РСО ? а ведь были должны : С 01.01.2017 собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры с РСО, управляющие МКД не предоставляют им коммунальные услуги (см. п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг в редакции Постановления N 1498). опять все решается за счет населения, грустно то как :(


в принципе, если нечего сказать по существу вопроса- можете и не отвечать. во всяком случае молчание лучше, чем вранье с расчетом на то , что собственники - люди не слишком то сведущие, их вполне можно вводить в заблуждение .

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ



За это сообщение автора t266 поблагодарили - 2: ARRTEMka, kullfar
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 01 дек 2018, 09:01 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
26.10.18г на сайте ВК Комфортом была размещена следующая информация :
"В удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ИЭК ЖилСервис» отказано.
Девятый арбитражный апелляционный суд от 16.10.2018 г. отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ИЭК ЖилСервис» на решение суда от 16.07.2018 г., согласно которому организация обязана передать АО «ВК Комфорт» техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп.1."

Уважаемый ВК Комфорт , просьба для всех собственников МКД разместить следующую информацию на текущую дату :

ООО ИЭК ЖилСервис уже передал Вам по вступившему в законную силу решению суда всю техническую информацию и иные документы на многоквартирный дом по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп.1.?

-Если передал, то сообщите пож. есть ли теперь у Вас данные о среднемесячном расходе теплоносителя для нужд отопления и подогрева ХВС для ГВС?
Сообщите пож. собственникам сколько Гкал требовалось ЖилСервису в 16-17гг на отопление 1 кв.м. ?
на сколько этот показатель отличается от норматива ? в какую сторону?
( Для тех кто не помнит - сейчас ВКК начисляет за услугу отопление из расчета по нормативу- 0,16 Гкал/кв.м. )

- Если не передал, то сообщите пож. какие именно меры Вы принимаете для исполнения решения суда ? Есть ли исполнительный лист ? Получаете ли Вы штрафные санкции - по 100 руб за каждый день просрочки в передаче документации ?

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 02 дек 2018, 09:42 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
ВК Комфорт писал(а):

Добрый день!
Частый выход из строя элементов ворот происходит из-за большого трафика автомашин и когда автомашины проезжают под закрывающиеся ворота, что приводит к резкой остановке ворот и, как следствие, увеличению нагрузки на отдельные элементы и ворота в целом.


Уважаемая УК ВК Комфорт. Как видно из Ваших пояснений, причина частого входа ворот из строя Вами установлена.
Так же как и установлено разд.6 Вашего же Договора Управления что именно всем следует делать , если причина уже очень давно не устраняется и качество услуг УК оказывается неудовлетворительным:

"разд. 6 Порядок регистрации факта
нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора
осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о
перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем
проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с
проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего
раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам
выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с
уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью
жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожнадзор, Роспотребнадзор и
другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему
законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по
Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для
Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется
соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания
собственников;
- обращения в СРО, членом которой является Управляющая организация.
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или)
предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность
, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или)
проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных
разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт
составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется
дефектная ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая
представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации,
свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с
22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не
прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы,
составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами
комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и
последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии
возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника
Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц
(например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в
двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации. "

Вложение:
беда снаружи.jpg
беда снаружи.jpg [ 38.8 KIB | Просмотров: 293 ]
Вложение:
беда внутри.jpg
беда внутри.jpg [ 76.77 KIB | Просмотров: 293 ]

Видимо до сих пор ни сама УК ВКК, ни СД никакого Акта не составили... А потому можно и дальше продолжать все в том же духе :cry:

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 04 дек 2018, 09:26 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
ВК Комфорт на своем официальном сайте разместил следующую информацию :
Вложение:
Атолл и ВКК.png
Атолл и ВКК.png [ 55.97 KIB | Просмотров: 225 ]

В связи с этим возник дополнительный вопрос к ВК Комфорт :
- сообщите пожалуйста укрупненный перечень строительных недостатков имеющихся на текущую дату в ЖК Богородский.
-в том случае если по каким-либо причинам так и не удастся взыскать с СФК Атолл 55,8 млн. руб ( а с поиском его самого и его активов как я понимаю существует очень большая проблема ) , то что будет дальше с этими имеющимися строительными недостатками !? Представляют ли эти строительные недостатки какую либо серьезную опасность для дальнейшей эксплуатации ЖК ?

Уверена, что ВК Комфорт не составит большого труда раскрыть эту информацию для собственников - для крайне заинтересованных в ней пользователей,
ведь не даром же ВК Комфорт - призер в номинации «Лучшая обратная связь УК с жителями». Поздравляю ВК Комфорт с заслуженным успехом !
Вложение:
лучший из лучших.png
лучший из лучших.png [ 827.71 KIB | Просмотров: 225 ]


р.с. кстати, если Вы опишите все имеющиеся строительные недостатки и их фото опубликуете в лучшей газете из всех существующих газет для жителей - в фирменной газете "Соседи",
то Вам будет двойная признательность ;)

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 05 дек 2018, 17:59 
Не в сети
Жилец
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2015, 12:09
Сообщений: 126
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 43 раз.
Блок: А
Корпус: 1
Этаж: 1
Квартира: 1
Пункты репутации: 2
Денис Б 5 писал(а):

Господа, ответ неудовлетворительный.
Ждем от вас продуманного инженерного решения, соответствующего трафику, повадкам жильцов и пожеланиям собственников, а также предложения по перерасчету за пользование машиноместами на все время, когда одни/двое ворот неисправны.


Добрый день! Вопрос инженерного решения, соответствующего трафику и "повадкам жильцов" находится в стадии проработки.

_________________
Надежность. Справедливость. Открытость


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 05 дек 2018, 18:01 
Не в сети
Жилец
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2015, 12:09
Сообщений: 126
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 43 раз.
Блок: А
Корпус: 1
Этаж: 1
Квартира: 1
Пункты репутации: 2
t266 писал(а):
ВК Комфорт писал(а):
АО «ВК Комфорт» производит начисление по услуге коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (далее – электроэнергия ОДН) на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «РегионЭнергоСбыт» и по тарифам поставщика.
В связи с получением АО «ВК Комфорт» письма от Департамента экономической политики и развития города Москвы, направлен дополнительный запрос в ООО «РегионЭнергоСбыт» для проведения расчетов по электроэнергии, потребляемой собственниками машиномест ЖК Богородский по тарифам для населения, проживающего в домах с электроплитами с разбивкой по зонам суток с учетом применения понижающего коэффициента 0,7.

ООО «РегионЭнергоСбыт» в адрес АО «ВК Комфорт» были направлены разъяснения о порядке применения тарифов для собственников машиномест в паркинге для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Таким образом, начисление электроэнергии ОДН для собственников машиномест в паркинге, расположенном по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 производится по тарифам для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Письмо от ООО «РегионЭнергоСбыт» во вложении.



Уважаемый ВК Комфорт, благодарю за развернутый ответ. По мере его прочтения возникли следующие вопросы (просьбы):
1. Разместите пожалуйста письмо от Департамента экономической политики и развития города Москвы поступившее в Ваш адрес . Вы на него ссылаетесь, но сложно обсуждать его не видя текст письма перед глазами.

2. Также согласитесь, что это неоспоримые факты :
- для целей содержания общего имущества в жилой части МКД тарифы на электроэнергию применяются ВК Комфорт с понижающим коэффициентом
- для целей содержания общего имущества в подземной части МКД тарифы на электроэнергию применяются ВК Комфорт без понижающего коэффициента 0,7.
- к общему имуществу МКД , в том числе, относятся помимо всего остального, так же и шлагбаумы и освещение стилобата.
- при этом одни шлагбаумы запитаны в надземной части МКД и электроэнергия ими потребляемая тарифицируется ВК Комфорт с понижающим коэффициентом, а другие шлагбаумы запитаны в подземной части МКД и , соответственно, электроэнергия ими потребляемая тарифицируется без понижающего коэффициента.
-также расчетными счетчиками, расположенным в подземной части МКД , фиксируется энергопотребление в том числе и для целей освещения стилобата . Ввиду такой особенности подключения к электросети освещение стилобата тарифицируется без понижающего коэффициента.

Вопрос : разъясните пожалуйста, почему же части одного и того же общедомового оборудования ( в части шлагбаумов запитанных в паркинге, освещение на стилобате) тарифицируются у Вас по различным тарифам ?
Ведь освещение , к примеру, подъездов или же другая часть шлагбаумов, тарифицируется у Вас уже с понижающим коэф. 0,7.
В чем же разница !? к одной части общедомового оборудования может применяться коэф. , а к другой части точно такого же оборудования - коэф. применяться уже не может ?


Все видят, что УК ВК Комфорт на своем официальном сайте ранее размещала информацию о том, что УК , дабы не обременять владельцев машиномест единолично нести все расходы на освещение стилобата, расчетным путем ежемесячно вычитает из счетов выставляемых на электроснабжение паркинга, одно и то же количество КВтч , посмотрите что было написано Вами же на Вашем сайте :

"Уважаемые собственники машиномест ЖК Богородский!
В платежном документе за январь 2018 года произведено начисление услуги «Коммунальный ресурс (Электроэнергия)» в целях содержания общего имущества» - (далее ОДН) за период с 14.08.2017 по 31.01.2018 г.
Ранее данные начисления не производились, так как требовалось время для уточнения потребителей электроэнергии от щитовой паркинга и методики распределения расхода.
Начисление коммунального ресурса в целях содержания общего имущества по паркингу производится на основании приборов учета электрической энергии, учитывающих расход в паркинге пропорционально площади каждого машиноместа. Из общего расхода на паркинг вычтен объем электроэнергии, потребленный в автомойках и на наружное освещение.
Данный расчет произведен на основании ст. 43 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. с учетом требований п. 9.2. ст. 165 Жилищного кодекса РФ.
Площадь, используемая для расчетов составляет 15 876,00 кв.м.

Расход на наружнее освещение (стилобата):
Расход за октябрь 2017г. Расход за ноябрь 2017г. Расход за декабрь 2017г.
кВтЧ 3591 3591 3591


Также у Вас на сайте совершенно справедливо разъяснялось :
"Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения."

А то, что владельцы машиномест оплачивают Вам в паркинге не личную, а именно общедомовую электроэнергию, Вами же прямо иотражено в наших ЕПД

Вопрос : разъясните пожалуйста, кто именно в итоге компенсирует Вашей УК эти расходы на освещение стилобата ?
По просьбам владельцев машиномест Вы исключили из расчетов за электроэнергию в паркинге расходы на освещение , отразили эту информацию на своем сайте. Но тем не менее , эти расходы существуют, причем они ежемесячные . А кто же именно их Вам оплачивает , кому же в ЕПД Вы их затем добавляете ? Ведь в ЕПД получаемых собственниками квартир отдельных строк на электроэнергию используемую для целей содержание общедомового имущества в части освещения стилобата по 3-х ставочным тарифам без применения коэф. 0,7 точно нет.

Неужели ВК Комфорт несет расходы по освещению стилобата за свой счет ?! В честь чего такая непозволительная для Вас роскошь ? ведь это же не Ваши производственные расходы. Потому как даже и не хочу предполагать , что в итоге эти затраты завуалировано Вами размазаны по иным строчкам с начислениями в ЕПД .

****************************************************************************************************************
Теперь давайте поговорим про то письмо РЭС в адрес ВК Комфорт, которое Вы любезно прикрепили в подтверждение своих слов.
Но неужели юристы ВК Комфорт сами не видят в нем массу нестыковок ?........

РЭС Вам пишет, что подземный паркинг не предназначен для размещения оборудования обслуживающего жилую часть МКД . Разве это так ? Разве ИТП расположены не в паркинге ? А дренажные насосы , откачивающие подземные воды в интересах всего МКД – они где расположены и откуда потребляют электроэнергию ? есть и еще примеры, когда оборудование обслуживающее также и жилую часть дома, расположено на площадях паркинга .
РЭС пишет, что дескать паркинг не оборудован электроплитами, потому то в нем и не применяется коэф. 0,7 . Но разве в МКД чердаки оборудованы электроплитами? А лестницы ? А лифты ? А ведь там электроэнергия тарифицируется уже с применением понижающего коэф. 0,7
РЭС Вам пишет, что собственники нежилых помещений – а именно машиномест- не относятся к категории «население» . Но Ваши же юристы наверняка знают (иначе как ВК Комфорт получил свою лицензию ? ), что согл. П 71(1) Основ ценообразования в области регулируемых цен ( тарифов) в электроэнергетике , цены на электрическую энергию (мощность) устанавливаются и применяются равными ценам (тарифам) , установленным для населения, в отношении следующих приравненных к категории население потребителей : исполнители коммунальных услуг (Управляющие компании) приобретающие электрическую энергию для предоставления коммунальных услуг собственникам и для целей содержания общего имущества МКД. Есть и другие доводы в этом разъяснительном письме РЭС, вступающие в противоречие с законодательством.

Да и потом, какого иного ответа, кроме того что у РЭС все в порядке, все по закону, Вы собственно ждали от РЭС на свой запрос !?
Вам наверняка известно , что и Директор РЭС г-н Жарков С.И. и номинальный учредитель РЭС г-жа Исакова Н.М. ( начальник юр. службы холдинга МонАрх) – это наемные работники в компаниях входящих в состав холдинга МонАрх.
Вы действительно рассчитывали, что они честно Вам напишут ( видимо чтобы потом потерять свои рабочие места) - да , мы должны бы применять коэф. 0,7 в паркинге, но в силу разных причин не можем ( не хотим) , потому как РЭС не заявил гарантирующему поставщику МосЭнергоСбыт в паркинге объемы электроэнергии для продажи их в качестве общедомовых населению- владельцам машиномест. Вы же сами видите - у РЭС что население, использующее машиноместа для личного потребления, что коммерческие автомойки ( МонАрховские, если Вы случайно об этом не знали) использующие электроэнергию для коммерции - для этих принципиально разных категорий потребителей у РЭС тариф оказался един.
Почему РЭС не заявил объемы для населения – причин множество и большинство из них кроются организации такой систему учета электроэнергии которую в своих интересах устроил в паркинге застройщик дома МонАрх. Монарх– это и есть реальный бенефициар РЭС, Вам же не надо приводить еще доказательства ?
Так что ссылаться юристам ВК Комфорт на авторитетное мнение в последней инстанции юриста РЭС г-на Жаркова С.И.- ну, по меньшей мере , это выглядит как то наивно…
Простите что лезу с советом, которого Вы не просили, но на мой взгляд лучше бы юристам ВК Комфорт слепо не доверяться мнению уважаемого юриста РЭС, а ориентироваться на мнение более авторитетного законодателя мод в этом вопросе - на мнение Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Если юристы ВК Комфорт по каким то причинам были не в курсе, то расскажу им правдивую историю - было такое ТСЖ «Ниагара» которое обратилось в арбитраж с подобным же вопросом – а применим ли коэф. 0,7 в паркинге ? ( см. на сайте Арбитража ТСЖ НИАГАРА- МосЭнергоСбыт , ВАС-6037/2013 ; Ф05-8/2013 ; 09АП-29907/2012; А40-29754/2012 )
После продолжительной борьбы ТСЖ Ниагара в итоге получила резюме : Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 24.09.2013 № 6037/13, подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, оборудованного электрическими плитами, относится к общедомовому имуществу, при расчетах за потребленную им электрическую энергию подлежит применению тариф, установленный регулирующим органом для таких домов с применением понижающего коэффициента.

Прекрасно отдаю себе отчет, что ВК Комфорт ни горячо, ни холодно , какой именно тариф применяет РЭС для расчетов за общедомовую электроэнергию в паркинге- ведь сама УК не тратится в этом вопросе ни на копейку. Эти расходы по завышенному тарифу несут только владельцы машиномест.

Но вот как было бы здорово, если бы ВК Комфорт в целях защиты финансовых интересов владельцев машиномест также, как и ТСЖ Ниагара в целях защиты интересов собственников управляемого ими дома , тоже обратилась бы с иском к РЭС в их защиту .
Хотя .....понимаю, возможно у Вас просто нет таких же мощных ресурсов как у ТСЖ Ниагара, юристов такой же высокой квалификации как у ТСЖ….?


Начисления в ЕПД осуществляются в соответствии с действующими тарифами, и при этом Вы совершенно правильно понимаете, что что никаких "завуалированных размазываний по иным строчкам в начислении ЕПД" этих затрат не происходит.

_________________
Надежность. Справедливость. Открытость


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 05 дек 2018, 18:06 
Не в сети
Жилец
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 авг 2015, 12:09
Сообщений: 126
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 43 раз.
Блок: А
Корпус: 1
Этаж: 1
Квартира: 1
Пункты репутации: 2
t266 писал(а):
ВК Комфорт писал(а):
Между АО «ВК Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 заключен договор управления (далее – Договор управления). Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора, цена договора определяется как сумма платы за услуги/работы согласно приложению (-ям) N 3, 3а Договор управления, за иные услуги/работы согласно приложению (-ям) N 4, 4а Договор управления и за коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила) к коммунальным услугам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления и сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, согласно Договору управления, все коммунальные услуги, включая отопление и электроэнергию, не входят в плату по содержанию помещения и начисляются в платежных документах отдельной строкой.

Согласно ст. 38 Правил «при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей».

АО «ВК Комфорт» производит начисление по услуге коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (далее – электроэнергия ОДН) на основании заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией ООО «РегионЭнергоСбыт» и по тарифам поставщика.
В связи с получением АО «ВК Комфорт» письма от Департамента экономической политики и развития города Москвы, направлен дополнительный запрос в ООО «РегионЭнергоСбыт» для проведения расчетов по электроэнергии, потребляемой собственниками машиномест ЖК Богородский по тарифам для населения, проживающего в домах с электроплитами с разбивкой по зонам суток с учетом применения понижающего коэффициента 0,7.

ООО «РегионЭнергоСбыт» в адрес АО «ВК Комфорт» были направлены разъяснения о порядке применения тарифов для собственников машиномест в паркинге для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Таким образом, начисление электроэнергии ОДН для собственников машиномест в паркинге, расположенном по адресу г. Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1 производится по тарифам для нежилых помещений без учета понижающего коэффициента 0,7.

Письмо от ООО «РегионЭнергоСбыт» во вложении.


Уважаемый ВК Комфорт, все же хотелось бы получить о Вас ответ на следующие вопросы :
почему именно ВК Комфорт не применяет понижающий коэф. 0,7 для расчетов за общедомовую электроэнергию в паркинге и почему именно ВК Комфорт часть электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД выставляет собственникам квартир по коммерческому тарифу ?

Ответы на эти вопросы так Вами и не были раскрыты со ссылкой на конкретные соответствующие нормы. законодательства, Вы пишите только общие слова и ссылаетесь только на мнение РЭС.
Но то обстоятельство, что Ваш партнер по бизнесу ООО «РегионЭнергоСбыт» заключил с Вами Договор с применением тарифов идущих в разрез с нормами законодательства, совсем не освобождает Вас от ответственности за завышенные начисления по электроэнергии для ОДН, разве нет ?
Кмк, крупной УК непозволительно вести себя так безвольно и пполагаться на чье то мнение - подмахивать любой текст Договора, все что Вам ни предложат.
У Вас же есть свои грамотные юристы или как ? Нельзя же Вашим юристам быть такими доверчивыми, не смотреть в Закон, а смотреть только в рот юристу -многостаночнику из РЭС.....
Или им абсолютно все равно, что там потом придется оплачивать собственникам МКД ?

Для юристов ВК Комфорт информация ниже, а к Вам очередная просьба:
Пожалуйста, окажите любезность, выполните для своих Заказчиков- собственников МКД одно из двух действий :
- либо напишите аргументированный ответ , со ссылкой на действующие нормы , а не со ссылкой на частное мнение г-на Жаркова С.И., почему же именно ВК Комфорт , в нарушение пп. б п.22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения *) применяет завышенные тарифы на электроэнергию ОДН ?
- либо приведите ЕПД собственников квартир в МКД и собственников машино-мест в МКД в части применения тарифов на электроэнергию ОДН в соответствие с положениями действующего законодательства, даже если для этого придется чуть-чуть обидеть недоверием такую авторитетную для Вас организацию РЭС.
Вложение:
ко всему объему ОДН применяется тариф для населения.png


Вложение:
инфа для РЭС.png


*) п. 22. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:
а) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то стоимость электрической энергии (мощности) в отношении объема (количества), подлежащего оплате за расчетный период собственниками и нанимателями жилых помещений и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности). Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения объема электрической энергии (мощности), предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, которая в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.07.2013 N 614, от 25.02.2014 N 136, от 26.12.2016 N 1498)
б) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
б(1)) стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения;
(пп. б(1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498


р.с. так же не забудьте разъяснить нам : в паркинге Вы вычитаете из общего потребления электроэнергии на ОДН то количество КВТч которое потребили автомойки и которое ушло на освещение стилобата. Вся электроэнергия в паркинге у Вас учитывается без понижающего коэф. 0,7.
Кто именно потом компенсирует УК эти расходы на электроэнергию затраченную на освещение стилобата ?
Ведь в ЕПД собственников квартир этих начислений точно нет, нет там тарифов применяемых Вами в паркинге. В ЕПД собственников машино-мест - тоже нет, поскольку это совсем не их расходы. Вы же сами это поняли, потому Вы и вычли какие то весьма условные КвТч из общего потребления электроэнергии в паркинге.
Вопрос : В чьих именно ЕПД , в итоге , содержатся расходы на электроэнергию затраченную на освещение стилобата ?


Ваш вопрос передан в управление по правовым вопросам, ответ на него получите установленным порядком. Благодарим за обращение.

_________________
Надежность. Справедливость. Открытость


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 07 дек 2018, 08:50 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3511
Благодарил (а): 166 раз.
Поблагодарили: 1568 раз.
Пункты репутации: 55
ВК Комфорт писал(а):
t266 писал(а):
к Вам очередная просьба:
Пожалуйста, окажите любезность, выполните для своих Заказчиков- собственников МКД одно из двух действий :
- либо напишите аргументированный ответ , со ссылкой на действующие нормы , а не со ссылкой на частное мнение г-на Жаркова С.И., почему же именно ВК Комфорт , в нарушение пп. б п.22 Правил заключения договоров ресурсоснабжения *) применяет завышенные тарифы на электроэнергию ОДН ?
- либо приведите ЕПД собственников квартир в МКД и собственников машино-мест в МКД в части применения тарифов на электроэнергию ОДН в соответствие с положениями действующего законодательства, даже если для этого придется чуть-чуть обидеть недоверием такую авторитетную для Вас организацию РЭС.

б(1)) стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения;
(пп. б(1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498
[/i]

Вопрос : В чьих именно ЕПД , в итоге , содержатся расходы на электроэнергию затраченную на освещение стилобата ?


Ваш вопрос передан в управление по правовым вопросам, ответ на него получите установленным порядком. Благодарим за обращение.


Ваш ответ будет очень любопытно почитать многим собственникам этого дома, поскольку ответы сотрудников Вашего управления по правовым вопросам всегда очень аргументированы , изложены четко и понятным языком.
На Вашем сайте в этом легко можно убедиться, к примеру : в разделе объект " дом в Никулино" Ваши правоведы очень убедительно разъясняют почему именно плата за домофон должна взиматься сверх ставки за содержание общедомового имущества, а в разделе "дом в Зюзино" не менее убедительно разъясняют , что вернут людям деньги, взятые с них ВКК за домофон сверх ставки за содержание общедомовой собственности. И что интересно - там и там все со ссылкой на Закон, и в каждом случае не подкопаешься ;)
Благодарю за проявленное внимание к насущным вопросам жителей МКД, будем ждать от ВКК ответов на все поставленные вопросы

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы к управляющей компании АО ВК Комфорт
СообщениеДобавлено: 14 дек 2018, 11:31 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 17 апр 2015, 16:12
Сообщений: 17
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 0
Здравствуйте, у меня 2 вопроса:
1. Раньше у первого и второго подъездов со стороны стилобата стояли урны, потом их убрали. Планируется ли их вернуть обратно?
2. В первом подъезде на первом этаже вызвать лифт можно только кнопкой "вниз". Это очень неудобно, так как большинство людей едет с первого этажа наверх, заходя в подъезд со стороны стилобата. Можно ли сделать 2 кнопки - "вниз" и "вверх" и соответственно перепрограммировать лифт?
Спасибо.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 752 ]  На страницу Пред.  1 ... 72, 73, 74, 75, 76  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


RSS




Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (Статьи)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB