Форум жителей ВЖК "Богородский"

Независимый форум высотного жилого комплекса "Богородский" г.Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д.6к1, м.Бульвар Рокоссовского
Текущее время: 18 фев 2020, 13:23

Часовой пояс: UTC + 3 часа


SMS-пожертвование на номер 6162





Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 03 апр 2019, 16:54 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 22 июн 2011, 10:08
Сообщений: 968
Изображения: 32
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 135 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 0
Обнаружил у себя в почтовом ящике бумажку с информацией что будет проводиться внеочередное ОСС. Инициатор - некое юрлицо из корпуса 7. На повестке открытие кофейни и учебного класса с использованием общего имущества МКД. А ещё создание специального лицевого счёта дома и определение круга лиц, имеющего доступ к этому счёту.

У кого-нибудь есть информация что всё это значит?


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 04 апр 2019, 08:19 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3672
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 1623 раз.
Пункты репутации: 55
Zavin писал(а):
Обнаружил у себя в почтовом ящике бумажку с информацией что будет проводиться внеочередное ОСС. Инициатор - некое юрлицо из корпуса 7. На повестке открытие кофейни и учебного класса с использованием общего имущества МКД. А ещё создание специального лицевого счёта дома и определение круга лиц, имеющего доступ к этому счёту.

У кого-нибудь есть информация что всё это значит?


Да, информация есть.
Вложение:
Леферовы.jpg
Леферовы.jpg [ 765.77 KIB | Просмотров: 551 ]


Фактическими инициаторами данного ОСС являются Маргарита и Александр Леферовы. Они не собственники , поэтому попросили ЧОП быть номинальным инициатором. Также они заручились полной поддержкой ВК Комфорт и Председателя СД. ВК Комфорт по первому требованию выдал Маргарите реестр собственников нашего МКД, с ее слов.
Цель этого ОСС - получить согласие собственников на открытие силами ООО " Сандбокс" кофейни в корп. 7 , летом к ней добавить открытую веранду на стилобате, на газоне перед 7 корп. Для этих целей предлагается разместить оборудование в части коридора в 7 корп., в фасаде, как я понимаю, планируют сделать проем для выдачи заказов через окно.
Платить аренду собираются в размере 12 тыс р в месяц. Как я понимаю , на р/сч УК ВК Комфорт ( СД пока не является юр. лицом и потому счета иметь не может). В то же время счетчики на расход электроэнергии и воды в кофейне устанавливать не планируют. Проекта нет.
Как я понимаю, арендная плата и расходы на коммуналку никак между собой пересекаться не будут. Аренда не компенсирует возникающих доп. расходов каждого из собственников. Поступать плата будет в один карман, а тратиться - совсем из другого, из кармана каждого собственника. Ежемесячно УК будет по прежнему делить на всех собственников потребленные коммунальные ресурсы, уже с учетом работы кофемашины, холодильника, доп. освещения кофейни и летней веранды, кондиционера,.т.п. и выставлять их к оплате в каждом ЕПД собственника.
А с поступающей арендной платы УК будет удерживать НДС, налог на прибыль, вознаграждение УК и затем остатки будут доверенным лицом от имени собственников распределяться на что то очень нужное для всех...
в итоге коммуналку в наших ЕПД эти деньги от аренды не уменьшат ни на копейку. Может и не такие большие это деньги получатся в итоге, но как же уже надоело спонсировать бизнес и провайдеров, которые не платят за потребляемую их оборудованием электроэнергию, и вахтовых сотрудников ВК Комфорт которые проживают на общедомовых площадях и тоже мы платим за их коммуналку, и вот теперь кофейню...
Взять полезные , а не общедомовые, площади в аренду у собственников, как это сделали все остальные организации в нашем доме, у владельцев кофейни не получается, это им дороговато - и ставка аренды другая и коммуналку самим платить придется.

Надеюсь собственники у нас в доме уже извлекли уроки из предыдущих многочисленных ОСС и не купятся на красивую картинку, но с обременением их кошелька. Ну а если купятся - значит , наверное, мы все того заслуживаем, так нам и надо.

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ



За это сообщение автора t266 поблагодарили - 2: kullfar, stream11
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 04 апр 2019, 13:43 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 18 ноя 2012, 14:52
Сообщений: 325
Благодарил (а): 38 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 5
Пока на почту ничего не получали. По первым впечатлениям, конечно пахнет заказом в интересах торговцев, но никак не жителей. Будем слать подобные инициативы подальше.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 04 апр 2019, 15:05 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3672
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 1623 раз.
Пункты репутации: 55
stream11 писал(а):
Пока на почту ничего не получали. По первым впечатлениям, конечно пахнет заказом в интересах торговцев, но никак не жителей. Будем слать подобные инициативы подальше.

И ничего на почту и не получите. Оказалось что инициатор ОСС по доверенности Маргарита назубок выучила наш Протокол от декабря 2015г по выбору ВК Комфорт на том ОСС.
Мы там проголосовали про простое письменное уведомление о проведении ОСС на информационной доске в подъезде. Если бумагу про проведение ОСС там инициаторы разместили - то кто ее не видел, тот сам виноват. Не нужно тратиться на заказные письма... Проводи ОСС даром.


Мне тут пришло в голову следующее - если ВК Комфорт готов предоставить реестр собственников буквально первому встречному (а Маргарита на этом настаивала, что получила данные не по знакомству с УК ,как скажем Терещенко или Минасян, про которых она в курсе ) , то почему бы и нам не запросить у них реестр и не провести ОСС с одним важным вопросом : Об обязании УК ВК Комфорт перезаключить дог. энергоснабжения с МосЭнергоСбытом вместо РЭС ? Убьем сразу 2х зайцев. Проверим слова Маргариты и сделаем шаг к наведению порядка с тарификацией общедомовых расходов.

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 04 апр 2019, 15:45 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 11 дек 2011, 22:58
Сообщений: 666
Благодарил (а): 57 раз.
Поблагодарили: 102 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
УК обязана выдать реестр.

п. 3.1 ст 45 ЖК РФ в последней редакции:
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

За непредставление сведений предусмотрена ответственность КоАП РФ ч.2 статьи 14.1.3 для юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Тренируйтесь на здоровье.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 05 апр 2019, 08:37 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3672
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 1623 раз.
Пункты репутации: 55
Rub писал(а):
УК обязана выдать реестр.

п. 3.1 ст 45 ЖК РФ в последней редакции:

За непредставление сведений предусмотрена ответственность КоАП РФ ч.2 статьи 14.1.3 для юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Тренируйтесь на здоровье.

Спасибо за разъяснения :)
В свою очередь хочу заметить, что если бы УК ВК Комфорт соблюдала бы на все 100% все положения ЖК РФ, то ее обязательно занесли бы к книгу рекордов Гиннеса:)
а к нам в ЖК нон-стоп приезжали бы делегации восхищенных граждан, чтобы перенимать уникальный опыт взаимодействия жителей и УК :D

Что касается ОСС проводимого силами Маргариты, то могу добавить, что в результате дискуссии в телеграмм с рядом граждан, она приняла решение дорабатывать свой проект.
С ее слов, юристы ВК комфорт ей в этом помогают.

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 05 апр 2019, 11:56 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 12 окт 2011, 15:49
Сообщений: 1297
Благодарил (а): 324 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Блок: Б
Корпус: 3
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 6
t266 писал(а):
stream11 писал(а):
Пока на почту ничего не получали. По первым впечатлениям, конечно пахнет заказом в интересах торговцев, но никак не жителей. Будем слать подобные инициативы подальше.

И ничего на почту и не получите. Оказалось что инициатор ОСС по доверенности Маргарита назубок выучила наш Протокол от декабря 2015г по выбору ВК Комфорт на том ОСС.
Мы там проголосовали про простое письменное уведомление о проведении ОСС на информационной доске в подъезде. Если бумагу про проведение ОСС там инициаторы разместили - то кто ее не видел, тот сам виноват. Не нужно тратиться на заказные письма... Проводи ОСС даром.


Мне тут пришло в голову следующее - если ВК Комфорт готов предоставить реестр собственников буквально первому встречному (а Маргарита на этом настаивала, что получила данные не по знакомству с УК ,как скажем Терещенко или Минасян, про которых она в курсе ) , то почему бы и нам не запросить у них реестр и не провести ОСС с одним важным вопросом : Об обязании УК ВК Комфорт перезаключить дог. энергоснабжения с МосЭнергоСбытом вместо РЭС ? Убьем сразу 2х зайцев. Проверим слова Маргариты и сделаем шаг к наведению порядка с тарификацией общедомовых расходов.


а зачем этот реестр для проведения ОСС, если решили, что заказные письма ни к чему? для чего этот реестр ещё нужен? при подсчёте голосов?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 05 апр 2019, 13:06 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3672
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 1623 раз.
Пункты репутации: 55
kullfar писал(а):
а зачем этот реестр для проведения ОСС, если решили, что заказные письма ни к чему? для чего этот реестр ещё нужен? при подсчёте голосов?


Реестр необходим . Иначе как сверить ФИО голосовавшего в бланке ОСС с ФИО собственника по данным Росреестра?
Если бланк голосования оформил не собственник - принимать к подсчету голосов его нельзя.

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 29 янв 2020, 13:24 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 13 ноя 2010, 18:28
Сообщений: 3672
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 1623 раз.
Пункты репутации: 55
НОВОЕ ОСС - на сей раз инициатором выступила сама УК
Вложение:
Уведомление об ОСС.png
Уведомление об ОСС.png [ 167.97 KIB | Просмотров: 167 ]


Ну что можно сказать при первом взгляде на это Уведомление ?
1. Очень мило, что ОСС решили провести в паркинге. Ведь у многих собственников квартир нет машино-мест в собственности, а значит брелок им дверь паркинга не откроет и на очное ОСС они не попадут. Меньше народу- спокойней для УК ;)
2. В Уведомлении сообщается что Бланк Решения можно распечатать с сайта ВК Комфорт. На словах - можно, а по факту - нельзя.
Нет его там где было указано :
Вложение:
Бланк Решения на сайте не размещен.png
Бланк Решения на сайте не размещен.png [ 501.38 KIB | Просмотров: 167 ]

3. Судя по тому, что при всем при этом для обозрения собственников были размещены Дефектные ведомости,
Вложение:
Дефектная ведомость.pdf [2.12 MIB]
Скачиваний: 4


то предположу что возможно в бланках Решения речь пойдет о поиске дополнительного источника для финансирования устранения этих дефектов ?

Ну да, иск же ВК Комфорт к ИЭК Жилсервису об устранении дефектов примерно на 10 млн р. был уже окончательно УК проигран...
Что в итоге будет с взысканием 57 млн р. за строительные недоделки с СФК Атолл - не понятно, исполнительный лист суд пока решил не выдавать, на сколько мне известно.

А потому сам бланк Решения на ОСС конечно гражданам весьма интересен...
Может именно потому пока и не размещен УК на всеобщее обозрение ?.... Если кто получит бланк Решения в офисе УК - разместите пож., это может быть любопытно

_________________
НАШ ДОМ 6 корпус 1 за справедливые ЖКУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС-2019
СообщениеДобавлено: 31 янв 2020, 18:17 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 18 июн 2013, 14:09
Сообщений: 242
Изображения: 1
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 0
Насколько законно проведение ОСС без оповещения собственников заказными письмами?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


RSS




Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (Статьи)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB